封藏之作！浐灞核芯约282㎡天幕大平层，分秒收官！
西西新闻 @2021-11-26
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西安首例！实景现房最后1席，分秒竞藏！
PART1-临近交付，一步之遥
进入2021年，房地产市场迎来一场突如其来的“大考”，这个形势严峻的考场，吸引了无数的目光。
为什么会吸引目光？因为，这是全国70城房价首次打破均价1万/平之后，全国首次遭遇一二手政策联合调控+全流程资金链监管，无论是购房者或是吃瓜群众都在期待，这个秋意绵绵的市场何时能够转向春暖花开......
但我们也看到了一些负面现象，因为全国范围之内加强资金管控，一些房企的资金计划被打乱，导致工程预付款出现“纠纷”，于是，总包单方面宣布“全面停工”屡有发生，这些意料之外的状况，让大量的购房者措手不及。
而隐藏在“全面停工”之后的BUG是什么？小区交付逾期，或是无法交付，未来购房者的权益如何保障，这些都没有一个比较清晰的解决方案，于是，有人长叹，买房再一次变成了一场“探险之旅”。
但总有一些项目游走在市场风暴之外，典型案例之一，就是碧桂园“浐灞双星”之一的碧桂园·香湖湾1号，西安首个现房销售楼盘！
PART1-临近交付，一步之遥
进入2021年，房地产市场迎来一场突如其来的“大考”，这个形势严峻的考场，吸引了无数的目光。
为什么会吸引目光？因为，这是全国70城房价首次打破均价1万/平之后，全国首次遭遇一二手政策联合调控+全流程资金链监管，无论是购房者或是吃瓜群众都在期待，这个秋意绵绵的市场何时能够转向春暖花开......
但我们也看到了一些负面现象，因为全国范围之内加强资金管控，一些房企的资金计划被打乱，导致工程预付款出现“纠纷”，于是，总包单方面宣布“全面停工”屡有发生，这些意料之外的状况，让大量的购房者措手不及。
而隐藏在“全面停工”之后的BUG是什么？小区交付逾期，或是无法交付，未来购房者的权益如何保障，这些都没有一个比较清晰的解决方案，于是，有人长叹，买房再一次变成了一场“探险之旅”。
但总有一些项目游走在市场风暴之外，典型案例之一，就是碧桂园“浐灞双星”之一的碧桂园·香湖湾1号，西安首个现房销售楼盘！
碧桂园·香湖湾1号-实景图
其实，现房销售的要求极为严苛，必须在建筑封顶、消防安全等全部验收通过，取得竣工备案大证之后才能销售，因此，碧桂园·香湖湾1号实现了购房7个月后即交付，并成为西安交房交证的楼市典范。
要知道，市场上普通期房一般在购买2-3年后才能交房，交房后1-2年才能办证，更有甚者入住数年难以办证，碧桂园·香湖湾1号现房销售，无疑为西安市场开辟了一个新局面。
PART2-浐灞核芯，生态塔尖
深谙市场的人一定会觉得奇怪，为什么香湖湾1号总是身形缥缈、偶尔出现？
因为，碧桂园·香湖湾1号开辟了市场之先例，这是西安第一批要求“现房销售”的案例。在碧桂园“浐灞双星”之前，一线房企在西安摘地，从未有过如此严格的取证要求，当时消息不胫而走，也引起了陕西市场普遍疑惑。
浐灞生态区为了给“东轴线核芯”浐灞三角洲塑造标杆之作，引进头部房企碧桂园，在2017年斩获两宗高价地，一时之间技惊四座，当时所带来的震撼，远超于现在的万元地价，因为，这是西安三环之外最高地价没有之一！
碧桂园·香湖湾1号-区位图
为什么碧桂园敢于重金抄底，以高价斩获浐灞三角洲核芯板块土地？这里面藏有双重因素，时至今日，仍然是楼市区域预判的传奇案例!
其一，“东轴线”预期，早在2017年摘地之前，大西安“东轴线”开发已经如箭在弦，“三大中心”规划相继落地，但市场无论是对于“东轴线”场馆建设，还是国家“十四运”驱动力，都是一副围观姿态，而面对如此环境，碧桂园抄底浐灞核芯，已经超越了当时市场的理解范畴。
西安国际会展中心-实景图
其二，资源价值权重，在2017年，浐灞三角洲板块“三重资源”十分显赫，但始终没有被识别，分别是以欧亚经济论永久会址、西安使馆区为核心的涉外资源；以约6270亩世博园、约600米宽幅灞河、约2800亩锦绣湖为核心的景观资源；还有以砂之船奥特莱斯、总部区办公集群为首的商业资源。
其三，景观价值高地，城市之中最为稀缺的便是生态景观，重磅资源必定诞生城市豪宅，如纽约中央公园、杭州西湖、西安曲江南湖等，都被高净值人群争相收藏。碧桂园摘地紧傍世博园、桃花潭公园、灞河岸线等不可复制的生态资源，天生具备无可取缔的人居价值。
浐灞世博园景观-实景图
如今，“三大中心”已经全部兑现，而且还增加了一系列高端酒店，如艾美酒店、锦江国际酒店、华海湖滨会馆，还有在建的凯悦酒店、喜来登酒店、万怡酒店（万豪国际品牌）、华邑酒店、假日酒店、万枫酒店、自贸国际酒店等，这些酒店建成之后，将构成浐灞三角洲最为璀璨的天际线。
与现在浐灞核芯动辄楼面地价1.5万/㎡以上摘地相比，碧桂园一掷万金摘地，在当时看来是超前之举，现在看来却是一次掘金之旅！
PART3-三重高配，鼎力高端
但碧桂园·香湖湾1号之所以领销市场，并非只因为锐眼破局，抢滩了浐灞核芯地段，最关键之处，还在于兑现品质！
约350米直抵6270亩世博园锦绣门，碧桂园·香湖湾1号，总建面约31万方，容积率2.0，绿化率35%，产品涵盖双拼、叠拼、洋房、大平层产品。规划配套有私人会所、大型阶梯书吧、室内泳池、品牌幼儿园等，以终极低密、毛坯叠拼、精装洋房、臻装大平层，构筑浐灞顶级低密之作。
碧桂园·香湖湾1号-规划图
碧桂园·香湖湾1号诞生以来，从终极低密叠拼到揽景洋房，再到千米无遮大平层，每一次新品上线都能够引发市场高频震动，为什么产品如此具有感染力？这都是因为四个方面的影响，让项目被鎏金抛光！
其一，奢藏圈层会所：碧桂园·香湖湾1号，开创西安“下沉式会所”的先例，打造低奢现代豪华会所，中轴树阵引领，加上雾森系统，营造绿景飘逸之感，而且空气更加湿润。此外，室内恒温泳池、精装阶梯书吧、还有运动空间兑现，勾画高净值人群心灵归栖之地。
其一，奢藏圈层会所：碧桂园·香湖湾1号，开创西安“下沉式会所”的先例，打造低奢现代豪华会所，中轴树阵引领，加上雾森系统，营造绿景飘逸之感，而且空气更加湿润。此外，室内恒温泳池、精装阶梯书吧、还有运动空间兑现，勾画高净值人群心灵归栖之地。
碧桂园·香湖湾1号-园林实景图
碧桂园·香湖湾1号-会所实景图
碧桂园·香湖湾1号-恒温泳池实景图
碧桂园·香湖湾1号-阶梯书吧实景图
其二，雕琢高端场景：碧桂园·香湖湾1号，之所以吸引了无数观者驻足，不仅在于奢华规划，更在于技法精湛。建筑的外立面采用高端仿石材(米色保温一体板)，高端法式阳光大草坪，金属麋鹿群鎏银雕塑，多重立体景观，这些场景交织在一起，形成了香湖湾1号的独特建筑形象。
碧桂园·香湖湾1号-建筑实景图
其三，交房即交证：随着开发标准不断提升，西安市场对于现房销售、交房即交证的渴望无以复加，2020年香湖湾1号首批交付，做到交房即拿证，也改写了市场高端产品线的交付标准，引发行业惊呼，现房交付与发放产证“无缝衔接”，成为浐灞标杆项目之一。
碧桂园·香湖湾1号-交房交证现场实拍
立足主城区，碧桂园·香湖湾1号的品质如何？有哪个项目能够将众多极致产品全部兑现，还紧傍超级城市公园，关键还能够“交房即交证”？只此一例！
PART4-低密奢藏，转眼呈现
为什么从2017年摘地之后，从来没有任何一个项目敢于挑战碧桂园·香湖湾1号在世博园之畔的鳌首之姿？
因为，在一线品牌影响力和高端低密红盘背后，碧桂园·香湖湾1号还有两个难以企及的高度，让市场三军辟易：
其一，难以企及的规划：碧桂园·香湖湾1号，规划三层终极低密产品、六层叠拼、精装洋房、奢藏大平层，不仅将西安市场低密产品形态全部荟聚，连超越市场的天花板产品，也全部兑现，谙熟市场变化，方知价值之高。
碧桂园·香湖湾1号-双拼实景图
其二，无法超越的视野：碧桂园·香湖湾1号规划布局之际，考虑多种产品视觉退让，揽景视野不断拔高，让私景、园景、湖景层层展示。从奢藏大平层的视野来看，千亩公园，千米无遮，轻松实现“一镜到底”。
碧桂园·香湖湾1号-大平层实景图
其中，约282㎡超大面宽精奢大平层，两梯两户规划，五室两厅三卫设计，四开间三室朝南，南向约31㎡超大连阳台，北向两个生活阳台，约45㎡豪华主卧套房，南向楼间距约194米，在“凸阳台”如此稀缺的市场中，碧桂园·香湖湾1号的空间品质，让人爆赞。
碧桂园·香湖湾1号-约282㎡户型图
碧桂园·香湖湾1号-约282㎡户型实体样板间-阳台实拍
碧桂园·香湖湾1号-约282㎡户型实体样板间-阳台实拍
碧桂园·香湖湾1号-约282㎡户型实体样板间-客厅实拍
那碧桂园·香湖湾1号最近一批上线的房源什么时候交房？就在2022年6月份，也就是说，现在销售的房子，在7个月之后就将迎来交付，而且也是“交房即交证”，几乎是转眼之间就可以交房入住。
目前，市场跌宕起伏，塔尖买家洞察市场，不仅要紧抓明确预期，还要抄底稀缺资产，最关键的一点是“安全置业”，碧桂园·香湖湾1号是一个理想选择！（来源：《徐三刀评楼市》撰文：燕十三）
