最新！事关二手房“带押过户” 西安全面推行→

6月30日，西安市不动产登记服务中心发布《关于推行存量房（二手房）“带押过户”的通知》。明确西安市城六区、开发区范围内，已经办理抵押登记的不动产在存量房（二手房）交易过程中，无需先还清贷款解除抵押再办理过户转移，买卖双方可以自愿选择使用“带押过户”服务，买卖双方与贷款银行、住房公积金管理中心签订协议后，可以共同向不动产登记机构提出申请办理房产转移登记及抵押权相关登记。当事人因赠与、作价出资（入股）、法人或者其他组织合并（分立）等原因，申请转移抵押不动产的不纳入合并登记办理范围。

“带押过户”业务办理流程

《通知》明确，西安“带押过户”业务办理流程主要为以下几点：买卖双方在房产交易管理部门办理存量房（二手房）交易合同网签备案、存量房交易资金监管手续；买卖双方共同向原抵押权人（银行、住房公积金管理中心等）申请“带押过户”，获得同意后，按照原抵押权人要求提交提前还贷申请。向新贷款银行、住房公积金管理中心申请抵押贷款并获得同意；不动产登记部门根据抵押权人（银行、住房公积金管理中心等）及买卖双方的申请，实行“带押过户”相关登记行为的合并办理；房产转移登记完成后，房产交易管理部门按照监管协议等相关约定，向卖方原贷款银行结清贷款，剩余部分划转至卖方个人银行账户。

此外，合并办理业务的登记事项在未载入登记簿前可以撤回申请，撤回申请需全部申请人共同提出，单独申请撤回合并业务中的某个子业务或合并业务已经完成登簿的，不予撤回。在发生房产转移登记不能完成的情况时，房产交易管理部门负责将资金监管账户中的购房款分别归还买方贷款银行及买方本人。

分步实施“带押过户”业务

《通知》指出，二手房交易过程中涉及房产交易部门、不动产登记部门、住房公积金管理部门、金融机构（银行等新、原抵押权人）、买方、卖方以及中介服务机构等等，需要多方密切配合、协同完成。因此，立足“带押过户”业务的不同情形，坚持在探索中前进，运用分步走的方式逐步完善“带押过户”相关业务规范。
 
以买卖双方都在同一银行贷款的情形为基础，严格按照本通知明确的“带押过户”业务办理流程执行，力争增加“带押过户”业务的受理量，不断总结经验、发现问题并及时沟通解决。
 
逐步开展跨行及公积金贷款办理“带押过户”业务。在同一银行“带押过户”业务开展的基础上，逐步开展卖方贷款银行与买方贷款银行属不同银行的“带押过户”情形，由原贷款机构出具同意“带押过户”证明后，买卖双方及各自银行签订相关协议，共同申请不动产登记。
 
积极探索“双预告登记”。根据同行贷款、跨行贷款“带押过户”实施过程中的经验，适时推出“双预告登记”。卖方向贷款银行提起带押过户申请，买方提起购房贷款申请，买卖双方各自银行审批通过后签订二手房“带押过户双预告”四方协议，买卖双方及各自贷款银行共同向不动产登记机构申请“不动产转移的预告登记、新抵押权设立的预告登记”。
 
延伸阅读
 
3月30日，自然资源部、银保监会联合公开印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（以下简称《通知》），要求各地在已有工作基础上，以点带面，积极做好“带押过户”。要推动省会城市、计划单列市率先实现，实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖，常态化开展“带押过户”服务。
 
根据《通知》，“带押过户”是指依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
 
“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。
 
对此，北京链家研究院院长高原表示，“带押过户”省去了有房贷的卖方的解抵押手续，减少了二手房的交易流程，有利于缩短交易周期。他表示，从目前其他各城市“带押过户”政策的执行情况及北京市试点情况来看，办理时限能够由原来的十几天压缩至1至3个工作日办结。
 
“‘带押过户’新模式将对提振市场起到积极作用。”高原说，二手房“带押过户”叠加连环单并行办理，将有利于提高二手房交易效率和二手房流通率，从而激发市场交易活力，对房地产市场平稳健康发展起到积极作用。
 
来源：综合西安市不动产登记服务中心、自然资源部、北京日报
编辑：韩林玲