重磅利好！陕西咸阳执行贷款利率2.6%，60万房贷利息可少还上万元！

买房是一件大事，如今许多人会选择公积金贷款买房，那么贷款所产生的利息也成了大家所关注的事情。10月9日，咸阳市住房公积金管理中心发布公告，按照《中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率》精神，自2022年10月1日起，对首套个人住房公积金贷款利率予以调整，将1-5年(含5年)贷款利率从现行的2.75%调整为2.6%；将5年以上贷款利率从现行的3.25%调整为3.1%。

公告明确，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

依据《咸阳市住房公积金贷款暂行办法》第三章第十二条规定，对首套个人住房公积金贷款利率调整后的执行情况说明如下：

2022年10月1日(不含)以前发放、期限在一年(含一年)以内的首套个人住房公积金贷款，2022年10月1日后仍执行原利率，不分段计息；

2022年10月1日(不含)以前发放、期限在一年以上的首套个人住房公积金贷款，2022年10月1日后仍执行原利率，自2023年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率；

2022年10月1日 (含)后发放的首套个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。
 
此前，中国人民银行发布消息，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

据悉，这次公积金个人贷款利率下调是2015年10月以来时隔7年全国首次下调。首套个人住房公积金贷款利率下调，对于咸阳购买首套房的刚需群体来说，是住房公积金贷款的还款利息减少，降低购房成本，缓解购房者的还贷压力，同时减轻存量公积金贷款家庭月供负担。
 
那么咸阳购房者月供具体能省多少钱？
 
据了解，咸阳此前首套个人住房5年以上公积金贷款利率为3.25%，若按照咸阳市公积金贷款个人满额60万元为例，期限30年、贷款利率为3.25%、等额本息还款方式计算，购房者月供为2611.24元，利息总额为34万元；此次下调至3.1%，月供将降至2562.1元，利息总额为32.24万元。购房者每月可少还49.14元，总还款额减少1.76万元。

2022年楼市大环境愈发艰难，各个银行的房贷利率接连下降，此次公积金贷款利率也明确下调，对楼市有哪些影响？

首先，在一定程度上刺激消费，吸引一波购房者进行抄底，增强市场信心。根据以往，每次降息都有立竿见影的效果，刺激一部分准备买房的人加速出手。

其次，房贷利率的下调，是为了改善金融供给，一方面可以降低房企债务压力，另一方面可以提升购房需求，实现房地产市场的平稳过渡，但房住不炒仍是底线。

总的来说，房贷利率的下调，会显著降低购房者的购房成本，从而刺激更多购房者的入市。而当前的购房环境处于空前利好与宽松状态，房贷利率的下调有助于进一步减轻购房者的压力，对于刚需买家而言，不失为一个购房较好的窗口期。
 
来源：综合中国人民银行、咸阳市住房公积金管理中心、西安楼市、齐鲁壹点等
编辑：赵莉