总投资202亿元 西咸新区17324套安置房开工！

10月13日下午，西咸新区13个安置房项目在西咸新区空港新城集中开工，项目总投资202亿元，建成后将进一步完善辖区群众住房保障体系，以“住有所居、住皆宜居”促进民生福祉持续提升。
 
本次集中开工的13个安置房项目共规划建设楼体145栋、住宅17324套，总建筑面积约293万平方米，包括沣东新城沣明苑项目、沣镐七里镇项目，泾河新城荟锦坊一期、二期项目等，环境配套优，建设标准高。本次集中开工的13个安置房项目，位置优越，交通便利，既是一项惠及群众的安居工程、利民工程，也是回应群众付出、顺应民心、保障民生的实际行动。
 

关于安置房的“冷知识”

 
安置房是什么

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

安置房的主要优势

是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;
户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；
政府统建的房屋质量较为稳定;
安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快；
如果安置房没有产权，价格普遍会比市价低。

安置房可以买卖吗？

该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。现在市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。

安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。

来源：西西新闻咸阳
编辑：王杰