陕西省印发房产税实施细则：减去原值20%征收，非经营房产不征税

近日，陕西省政府办公厅正式印发《陕西省房产税实施细则》，此规定自2022年7月18日起施行，本次政策主要涉及《陕西省房产税实施细则》、《陕西省城镇土地使用税实施办法》两大方面，那么，此次政策有哪些影响，本期重点解读。

一、陕西省房产税实施细则解读

1.哪类房产免征房产税？

① 国家机关、人民团体、军队自用的房产；

②由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

③宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

④个人所有非营业用的房产 ；

⑤经财政部批准免税的其他房产。

购房者重点关注：个人所有非营业用的房产免征房产税，这就说明，只要所购置的房子，不是营业所用，无商业行为，即可免征房产税。

2.城市、县城、建制镇、工矿区的征税范围具体指哪些？

①城市为市行政区（不含建制镇）的区域范围；

②县城为县城镇行政区的区域范围；

③建制镇为镇行政区的区域范围；

④工矿区为工商业比较发达，尚未设立建制镇的工矿园区区域范围。

3.房产税由谁来缴纳？

①房产税由产权所有人缴纳。

②对产权共有的，由共有人确定代表缴纳或经协商分别缴纳房产税。

注意，这里产权属于全民所有的房产，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。

4.房产税收取时间、税额分别是什么时间、如何计算？

①按年计算，分季征收，纳税人应在季度终了后15日内申报纳税。

②税额依照房产原值一次减除20%后的余值计算缴纳。

注：对纳税人没有房产原值作为计税依据的，由房产所在地税务机关参照同类房产核定价格计算征收。

5.有困难交不了房产税，怎么办？

纳税人纳税确有困难，需要减税或免税的，按照省人民政府的相关政策规定执行。

以下为《陕西省房产税实施细则》原文：

 

 

 

二.陕西省城镇土地使用税实施办法解读

1.陕西省城镇土地使用税每平米年税额是多少？

①西安市1.5元至27元；

②宝鸡市、咸阳市、铜川市、延安市、渭南市1.2元至18元；

③汉中市、榆林市、安康市、商洛市、杨凌示范区1.2元至15元；

④县级市0.9元至10元；

⑤县城、建制镇、工矿区0.6元至7元。

注：城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，经省人民政府批准，经济落后地区城镇土地使用税的适用税额可以适当降低，但降低额不得超过本办法第五条规定最低税额的30％。

2.哪类土地可免缴城镇土地使用税？

①国家机关、人民团体、军队自用的土地；

②由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；

③宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；

④市政街道、广场、绿化地带等公共用地；

⑤直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；

⑥经批准开山整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴城镇土地使用税8年；

⑦由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

3.如果一宗土地不在同一纳税区该怎么缴税？

城镇土地使用税由纳税人向土地所在地的主管税务机关缴纳。纳税人使用土地不在同一税务机关管辖范围以内的，应分别向土地所在地的主管税务机关缴纳。

举个例子，如果纳税人使用的土地，安行政划分，东地块属于A区，西地块属B区，缴税应根据土地所在地，分别向A、B二区缴纳。

以下为《陕西省城镇土地使用税实施办法》原文：

 

 

 

编辑：高阁晨