全国停贷潮蔓延，江西业主“告赢”、西安率先出招防范延期交房
西西新闻 @2022-07-21
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6月30日，一份显示来自江西省景德镇市恒大珑庭楼盘业主们的《强制停贷告知书》在网上流传。目前，全国已有上百家楼盘业主联名集体停贷，涉及郑州、长沙、武汉、西安、南昌、上海、重庆等多个城市，引起广泛关注。
“抱团停贷”蔓延，涉及西安多盘
从去年下半年开始，房企暴雷频现，随即出现全国多个楼盘停工、延期交付甚至烂尾事件。本质上还是房企资金链出了问题，本该用于工程建设的购房款未划入监管账户或监管资金被挪用。
在全国多地业主发出的《停贷告知书》中，多个楼盘业主直指，银行在房屋主体结构未封顶前发放按揭贷款、将按揭贷款资金划入非监管账号等违规问题。
不完全统计，西安已有世茂璀璨倾城二期、德杰状元府邸二期、绿地兰亭公馆等业主联合发布了“停贷告知书”。业主们认为，停工、延期交付、烂尾风波中，银行亦负有不可推卸的责任。他们将强制停还银行的月供，且停供期间产生的损失由开发商、银行及相关利益方一体承担。
江西业主“告赢”，由开发商归还房贷
交房遥遥无期，银行监管不力有错在先，业主是否有权停止还贷？
据了解，西安世茂璀璨倾城二期已经采取停贷措施的业主在停贷后收到了银行发送的短信：到期如未及时还款，您的逾期信息将被报送至人民银行个人征信数据库。
相关规定明确，若因银行违规操作从而导致商品房项目发生停工、烂尾的，买受人集体发出停贷的声明就具有正当理由。但同时要注意，业主和开发商签订的是商品房买卖合同，房贷则是业主和银行之间签订的借款合同，开发商违约不直接影响业主向银行履行还款义务。业主在楼盘烂尾情况下，直接单方面宣布并实际停止还贷行为，也会面临法律风险。
而关于此类事件，江西某楼盘业主“另辟蹊径”，针对楼盘烂尾，要求解除《商品房买卖合同》、《商品房按揭借款合同》。近日，由江西省高安市人民法院审理后做出判决：开发商在最后期限的90天内无法交房，购房人有权要求解除合同。解除合同后开发商应将首付款返还给购房人，另外购房人向银行支付的银行按揭贷款应由开发商返还给购房人，未支付部分由开发商向银行支付。
“停贷”这条路是否走得通？
“停贷”这条路是应急之道，会起到一定作用。已有部分房企在业主“强制停贷”面前，做出了回应。如重庆阳光城未来悦二期业主发布停贷告知书后，阳光城给出了回应：目前正在积极推动各地项目复工复产。7月14日，银保监会相关负责人作出回应，将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。
“停贷”这条路不是长久之计，买受人强制停贷不能够直接解决烂尾楼问题，但有助于引起政府、银行等进一步强化购房款监管和专款专用制度，降低烂尾概率。
西安率先出招防范延期交房
“强制停贷”发酵至今，已引起了相关部门重视。
关于监管资金问题，此前西安就有行动。6月8日，西安市未央区住房和城市建设局发布了《关于纠正违规挪用西安世茂璀璨倾城商品房预售监管资金的函》，官方出面追缴11亿监管资金，力保世茂璀璨倾城项目如期交付。
7月14日，西安住建局等五部门联合发布《关于印发防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知》，从六个方面、十三项措施做出延期交房防范要求。
在强化商品房预售资金监管方面，要求资金全额入账，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。商业银行违反预售资金监管协议，未经辖区住建部门核实同意，擅自拨付监管资金的，应当负责追回资金；无法追回的依法承担相应赔偿责任。
针对“停贷潮”，西安在全国多城中率先出招，积极防范商品房延期交付，提振市场。本次《通知》除对土地出让规定、项目建设过程监管、商品房预售许可管理等问题再次强调外，重点提出了针对银行监管资金的责任措施。
编辑：高阁晨
“抱团停贷”蔓延，涉及西安多盘
从去年下半年开始，房企暴雷频现，随即出现全国多个楼盘停工、延期交付甚至烂尾事件。本质上还是房企资金链出了问题，本该用于工程建设的购房款未划入监管账户或监管资金被挪用。
在全国多地业主发出的《停贷告知书》中，多个楼盘业主直指，银行在房屋主体结构未封顶前发放按揭贷款、将按揭贷款资金划入非监管账号等违规问题。
不完全统计，西安已有世茂璀璨倾城二期、德杰状元府邸二期、绿地兰亭公馆等业主联合发布了“停贷告知书”。业主们认为，停工、延期交付、烂尾风波中，银行亦负有不可推卸的责任。他们将强制停还银行的月供，且停供期间产生的损失由开发商、银行及相关利益方一体承担。
江西业主“告赢”，由开发商归还房贷
交房遥遥无期，银行监管不力有错在先，业主是否有权停止还贷？
据了解，西安世茂璀璨倾城二期已经采取停贷措施的业主在停贷后收到了银行发送的短信：到期如未及时还款，您的逾期信息将被报送至人民银行个人征信数据库。
相关规定明确，若因银行违规操作从而导致商品房项目发生停工、烂尾的，买受人集体发出停贷的声明就具有正当理由。但同时要注意，业主和开发商签订的是商品房买卖合同，房贷则是业主和银行之间签订的借款合同，开发商违约不直接影响业主向银行履行还款义务。业主在楼盘烂尾情况下，直接单方面宣布并实际停止还贷行为，也会面临法律风险。
而关于此类事件，江西某楼盘业主“另辟蹊径”，针对楼盘烂尾，要求解除《商品房买卖合同》、《商品房按揭借款合同》。近日，由江西省高安市人民法院审理后做出判决：开发商在最后期限的90天内无法交房，购房人有权要求解除合同。解除合同后开发商应将首付款返还给购房人，另外购房人向银行支付的银行按揭贷款应由开发商返还给购房人，未支付部分由开发商向银行支付。
“停贷”这条路是否走得通？
“停贷”这条路是应急之道，会起到一定作用。已有部分房企在业主“强制停贷”面前，做出了回应。如重庆阳光城未来悦二期业主发布停贷告知书后，阳光城给出了回应：目前正在积极推动各地项目复工复产。7月14日，银保监会相关负责人作出回应，将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。
“停贷”这条路不是长久之计，买受人强制停贷不能够直接解决烂尾楼问题，但有助于引起政府、银行等进一步强化购房款监管和专款专用制度，降低烂尾概率。
西安率先出招防范延期交房
“强制停贷”发酵至今，已引起了相关部门重视。
关于监管资金问题，此前西安就有行动。6月8日，西安市未央区住房和城市建设局发布了《关于纠正违规挪用西安世茂璀璨倾城商品房预售监管资金的函》，官方出面追缴11亿监管资金，力保世茂璀璨倾城项目如期交付。
7月14日，西安住建局等五部门联合发布《关于印发防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知》，从六个方面、十三项措施做出延期交房防范要求。
在强化商品房预售资金监管方面，要求资金全额入账，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。商业银行违反预售资金监管协议，未经辖区住建部门核实同意，擅自拨付监管资金的，应当负责追回资金；无法追回的依法承担相应赔偿责任。
针对“停贷潮”，西安在全国多城中率先出招，积极防范商品房延期交付，提振市场。本次《通知》除对土地出让规定、项目建设过程监管、商品房预售许可管理等问题再次强调外，重点提出了针对银行监管资金的责任措施。
编辑：高阁晨
