招商雍景湾全部底商被养老中心占用 居民生活不便 希望恢复原有规划

近日，沣西新城招商雍景湾小区居民反映，小区底商面积不大，原本规划了800余平方米的养老机构，如今却把2700平方米的底商全部占据了，导致小区便利店缺失，居民买菜购物均不方便。该小区居民表示：“我们日常生活极度不便，买袋盐都要跑到两公里外。入住一年多，生活物资基本上都靠网购。”

居民盼底商装修完工，商超早日入驻

招商雍景湾小区位于沣西新城文教园片区内，属沣西新城高桥街道管辖，有11栋楼648户居民。2018年12月，西咸新区文茂房地产有限公司股权变更（以下简称“西咸文茂”），成为小区开发主体，并于2020年12月完成开发建设和交房。

小区开盘时，公开资料显示：1号楼、2号楼的一层、二层为公共配套用房或商业用房，三层以上为住户，3号楼一层为物业用房，4号楼一层东户为公共配套用房。居民入住后发现，开发建设和原规划一致，除位于小区北边的1号楼、2号楼的一层二层为底商外，小区再无底商。交房时底商装修尚未完工，小区周边目前也没有其他成熟小区，居民们采买生活物资要么到小区北边2公里以外的丰京苑小区，要么从网上采购，不少人一直期待着底商装修早日完工、商超早点入驻。

原规划约1900平公共配套被养老中心占用

小区居民卢女士说，2021年12月的一天，她听到底商装修工人对话才知道，1号楼、2号楼所有底商变成了一家养老综合服务中心，这让她很惊讶。“小区没有了商铺，我们购买日常生活物资怎么办？另外，开发商承诺的一系列公共配套也将化为乌有。”卢女士说。

居民们从西咸新区自然资源与规划局查到的备案规划图显示，小区所有底商集中在1号楼、2号楼，规划有800.71平方米的老年人日间照料中心及文化活动站、居民健身设施等项目共计约2700平方米。小区开发主体变为西咸文茂时，开发商承诺上述2700平方米房屋为公建配套，建好后移交沣西新城人社民政局。

2021年9月，西咸文茂将1号楼、2号楼配套用房工程施工层面移交沣西新城人社民政局。2021年10月，该养老中心项目开始进场施工。

养老中心施工损坏楼体结构

“800平方米的日间照料中心变成2700平方米的养老机构，项目建成运营后，我们的生活将会非常不便。”居民黄女士说。此外，该养老中心项目施工还损坏楼体结构。施工方在毗邻2号楼的原售楼中心2楼地面和墙壁打孔，在2号楼最西段底商裙楼楼顶开孔，用于设置电梯。还要焊接一排钢结构主体架，修建空中走廊。这些，都对居民们的日常生活造成了影响。

停工前，2号楼底商西边裙楼楼顶已开孔准备装电梯 （市民供图）

2号楼底商西边裙楼楼顶的孔已经补上 记者 李东峰 摄

小区物业表示，底商产权归属于沣西人社民政局，施工权已经移交，且进入底商装修的工人走的不是小区内通道，因此小区物业并不知情。今年1月6日，小区物业向小区主管机构西咸新区丝路经济带能源金融贸易区管理办公室发函，指出在小区应设置便民商店、便民洗衣店、便民理发店、家政服务等，该养老中心项目私自破坏外立面、改动消防、加装电梯。要求督促沣西新城人社民政局以及该养老中心于1月31日前完成反馈。

养老中心项目施工违法，现已停工

今年3月中旬，该养老中心项目停工。3月24日，小区居民们请来沣西新城人社民政局有关工作人员，现场查看并督促整改，但未收到明确答复。居民们从西咸新区自然资源与规划局、沣西新城自然资源与规划局、沣西新城住房与建设局获悉，该养老中心项目施工，未在上述部门进行过规划更改备案。

从西咸新区丝路经济带能源金融贸易区管理办公室获悉，目前该养老中心项目施工已被定为违法行为，已对该项目下发《停工通知书》，规划部门正在对该工程规划违法进行调查。小区居民黄女士表示，希望有关部门加强督促整改，恢复底商原有规划，让居民日常生活不受影响。

来源：西安晚报

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