这几年，当我们走进售楼部去看房子的时候，总能听到一个词语—产品系，而每家房企在产品系上都有一套很完整的说法，绿城作为一家在产品方面深扎多年的企业，产品系一直备受关注，位于高铁新城的绿城“晓风系”初来西安表现如何？本期探盘记重点实踩。
壹|售楼部第一现场以及销量情况
我们此前说过，绿城今年在西安市场会掀起一波“推新潮”，而在目前在售/将售的楼盘中，论关注度，绿城复地·柳岸晓风排位很靠前，从两点可以看出来：第一、从登记平台来看，绿城复地·柳岸晓风已登记两次，数据显示，两次登记均需要摇号。
第二、从售楼部第一现场来看，在时下的西安市场，随便走进哪个售楼部，都能看见某中介忙碌带看的身影，而西西新闻与置业顾问的交谈得知：这个项目不需要，慢慢卖。
贰|项目所处的高铁新城板块现状如何？
2020年年底，半个月连续土拍，复地、绿城、经发三大房企入驻再次掀起了高铁新城的关注度，而就此次实探来看，整个高铁新城在配套方面的优势有两大因素：教育和环境。
教育方面，板块内有经开区一幼、经开一中、经开一小、经开六小、经开三小、经开八小以及经开第五学校（在建）、西安博爱学校等学校分布，而目前周边新盘/老盘有恒大国际城（老盘）、中南紫云集（老盘）、绿城桂语蘭庭（老盘）、合悦华发（老盘）以及白桦林天成（新盘）、绿城柳岸晓风。
从楼盘与学校配置的比例来看，在这个片区置业，学校方面无需过多担忧。
经开第五学校实拍
环境方面，大家熟知的打卡地渭河城市运动公园（占地约2000余亩）以及占地约200亩的紫薇湖、占地约1500亩的西安湖足以支撑整个片区的休闲需求。
渭河城市运动公园实拍
另外还有个安家置业必需的因素：医院，高铁新城板块目前有西安市儿童医院经开院区（在建，预计9月投入使用）和红会医院新院区（在建），这两所医院都属于三甲医院。
西安市儿童医院经开院区实拍
而综合来看，绿城复地·柳岸晓风项目周边缺乏两大因素：地铁和大型商业
片区内的地铁2号线、4号线以及14号线距离项目都比较远，商业方面，无大型商业规划，绿城复地·柳岸晓风自带6000平商业，周边恒大、中南等小区也都是底商。
叁|“晓风系”产品有何特点？
绿城复地·柳岸晓风是全国第六座“晓风系”，那么，“晓风系”的特点有哪些？
第一、采用幕墙立面，简单的理解就是浅灰色的色系，窗户多，采光各方面能够保证。
第二、一轴一环两院八园”的园林景观，营造的是全龄段的功能空间和生活场景。
第三、小区绿化率、楼间距等标准都比较高，整体舒适度较高。
绿城复地·柳岸晓风沿袭了“晓风系”的特点，西西新闻实踩获取到的信息是，绿城复地·柳岸晓风占地面积约92亩，容积率约2.7，最大楼间距约80米，从这几个数据来看，舒适度在线，但最终还得看园林的实际落地情况。
肆|在售以及新推详情
绿城复地·柳岸晓风经过两次登记之后，5#、8#在售，房源面积135平、168平，毛坯均价15488元/㎡，值得关注的是，按照项目6月底清盘的目标，3月底或4月初，项目将推出7#、10#。
西西新闻实踩了解，7#、10#为1个单元，总高26层，2梯4户设计，房源面积109平、128平，预计毛坯均价15200元/平。
109平三室两厅两卫
128平三室两厅两卫
即将新推的户型更偏向刚需、刚改，这部分购房者可关注。
写在最后
绿城复地·柳岸晓风楼盘本身不缺关注度，而从产品系来看，“晓风系”更偏刚需、刚改，这个楼盘的优劣势已经比较清晰了。
优势：
①价格优势。均价约1.5万元/平，在西安的整个价格体系中当属低位。
②绿城品牌。绿城西安全运村的交付给西安的绿城项目打了一针强心针，意味着即便是刚改项目，绿城也能做到交付高分。
③学校资源。这一点对于选择这个楼盘的购房者来说是很清晰的利好。
劣势：
①交通配套、商业配套不足。地铁距离比较远、小区周边无大型商业规划。
②片区发展缺乏高精尖产业支撑以及整个片区的城市界面还需提升，目前这个片区也不是没有产业，产业多以食品、物流为主。此外，片区的道路情况、周边环境都需再提升。
编辑：高阁晨
