3·15曝光台——西安楼市“房不胜防”的闹心事儿！
西西新闻 @2022-03-14
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虚假宣传、烂尾、延期交付、一房两卖、质量缩水、配套落空、物业乱象……购房者在买房过程中遇到的艰辛比比皆是。临近“3·15”国际消费者权益日，西西新闻热线及人民网地方政府留言板反馈如潮，西安楼市仍存“违规”现象。
多项目延期交付或停工
灞生态区世园林逸业主于2019年8月购买了一套住宅，合同约定2021年7月30日前交付，由于开发商未接通正式电导致无法办理验收手续，延迟到2021年9月30日前进行交付，到了约定日期世园集团又以各种借口延迟交房，截止2022年3月5日尚未接正式电和天然气，业主多次联系世园集团，也是以各种理由和借口进行推脱。
长安区海亮熙悦二期的业主反映，原定交付日期为2021年12月底，至今仍未收到交付通知。
航天城康桥悦蓉园也有业主表示，合同约定收房日期为2021年11月30日，至今开发商仍未交付，西安康桥悦蓉园项目还存在预售资金未纳入监管账户，预售资金存在违规拨付、划转等违规行为。
此外，西安世茂璀璨倾城二期业主反映，项目已停工半年，监管账户资金不确定性因素较大，集团无法兑付大量债务危机，街道办官方回复信息敷衍，复工难度较大。
入住多年“办证难”
长安区万景荔枝湾一期已有业主入住5年时间，房证仍迟迟不能办理。
东二环科达东御兰汀业主反映，自己于2015年购买的房子，到目前南区没有规划验收，南区部分楼没有消防验收，房产证也办不下来。
灞桥区半坡国际小区住宅和商品房同时存办证难问题。有业主反映，自己于2018年在小区全款买房，开发商迟迟不办网签和房产证。该小区商铺也有“问题”，开发商西安宏峰地产委托西安千林集团将商铺卖给业主，千林集团与业主签定了商铺购买合同与房租代租合同，承诺每年返租几千至几万元不等，但从2021年起，有很多业主就收不到租金了，千林集团告知业主，千林与宏峰存在着法律纠纷。目前，业主的商铺面临着既收不到租金，又拿不到房产证的窘境。
配套跟不上、房屋质量差
长安区红星紫御半山小区业主反映，小区周边没有一条像样的道路，维修中的道路工期一拖再拖。现在出行都是走工地，下雨天到地铁口都是泥路，高差超过50米，坡度超过60度。每天还有大量学生通过工地，非常不便和危险。开发商在销售时承诺因为地势高会修建出行用的四部电梯，目前无任何施工迹象。交房超过两年时间，目前小区内部道路破损塌陷无人处理，小区内污水无法排除，导致小区内隔三差五污水横流。而且至今大证没下来，导致房产证迟迟无法办理，已经超过合同约定期限。
长安区悦美国际一期业主反映，自己购买的房子于2015年交房，2017年秋季发现家里墙体发霉渗水，东南北三面内墙全部潮湿、发霉、裂缝起皮，经物业初步排查为窗户接缝密闭性不好造成。发霉渗水问题一直未解决，直到2020年业主向地产反映，才得知物业未给地产上报，地产以过质保期为由拒绝维修。地产通过三家公司做了鉴定，全是外墙渗漏水导致。
物业费擅自涨价、服务不到位
雁塔区大寨路中航华府业主反映，入住了3年的新小区，环境脏乱差、安全隐患多，物业收取物业费，却未做到应有服务。小区内小孩比较多，电动车可以自由进入，速度极快，路面破烂不堪，至少有3处井盖敞露，而且是在出入口位置，离小孩玩耍处很近，存在严重安全隐患。
未央景辰家园小区业主反映，小区四楼及以上居民用水困难，中午下午用水高峰期基本没有水。物业在未经过业主同意的情况下擅自调整物业费。从之前的0.2元/㎡，2021年7月开始按照多层0.85元/㎡，高层1.9元/㎡来收取的，不交物业费不给买电。小区健身器材改停车场、楼道不扫、路灯也不修。
拆迁过渡费发放拖延
延兴门南村村民反映，自2021年3月15日拆迁后，没有过渡费无法正常生活。村民询问拆迁相关事宜，村委、街道办互相踢皮球。现在已经一年过去，村民希望他们应得的过渡费、征地款、尾款能按时发放。
辛家庙中村村名反映，拆迁已有十二三年，至今村民安置房不到位，过度费也是一再拖欠。
西咸新区沣东新城斗门街道马营寨村村民反映，村子2017年拆迁，拆迁至今（2020年-2022年）过渡费一直未付，村民多次咨询相关部门，一直回复在走手续或报账。
民生改善、安居为基，持续整治和规范房地产市场秩序仍面临着巨大的考验。（WX03）
多项目延期交付或停工
灞生态区世园林逸业主于2019年8月购买了一套住宅，合同约定2021年7月30日前交付，由于开发商未接通正式电导致无法办理验收手续，延迟到2021年9月30日前进行交付，到了约定日期世园集团又以各种借口延迟交房，截止2022年3月5日尚未接正式电和天然气，业主多次联系世园集团，也是以各种理由和借口进行推脱。
长安区海亮熙悦二期的业主反映，原定交付日期为2021年12月底，至今仍未收到交付通知。
航天城康桥悦蓉园也有业主表示，合同约定收房日期为2021年11月30日，至今开发商仍未交付，西安康桥悦蓉园项目还存在预售资金未纳入监管账户，预售资金存在违规拨付、划转等违规行为。
此外，西安世茂璀璨倾城二期业主反映，项目已停工半年，监管账户资金不确定性因素较大，集团无法兑付大量债务危机，街道办官方回复信息敷衍，复工难度较大。
入住多年“办证难”
长安区万景荔枝湾一期已有业主入住5年时间，房证仍迟迟不能办理。
东二环科达东御兰汀业主反映，自己于2015年购买的房子，到目前南区没有规划验收，南区部分楼没有消防验收，房产证也办不下来。
灞桥区半坡国际小区住宅和商品房同时存办证难问题。有业主反映，自己于2018年在小区全款买房，开发商迟迟不办网签和房产证。该小区商铺也有“问题”，开发商西安宏峰地产委托西安千林集团将商铺卖给业主，千林集团与业主签定了商铺购买合同与房租代租合同，承诺每年返租几千至几万元不等，但从2021年起，有很多业主就收不到租金了，千林集团告知业主，千林与宏峰存在着法律纠纷。目前，业主的商铺面临着既收不到租金，又拿不到房产证的窘境。
配套跟不上、房屋质量差
长安区红星紫御半山小区业主反映，小区周边没有一条像样的道路，维修中的道路工期一拖再拖。现在出行都是走工地，下雨天到地铁口都是泥路，高差超过50米，坡度超过60度。每天还有大量学生通过工地，非常不便和危险。开发商在销售时承诺因为地势高会修建出行用的四部电梯，目前无任何施工迹象。交房超过两年时间，目前小区内部道路破损塌陷无人处理，小区内污水无法排除，导致小区内隔三差五污水横流。而且至今大证没下来，导致房产证迟迟无法办理，已经超过合同约定期限。
长安区悦美国际一期业主反映，自己购买的房子于2015年交房，2017年秋季发现家里墙体发霉渗水，东南北三面内墙全部潮湿、发霉、裂缝起皮，经物业初步排查为窗户接缝密闭性不好造成。发霉渗水问题一直未解决，直到2020年业主向地产反映，才得知物业未给地产上报，地产以过质保期为由拒绝维修。地产通过三家公司做了鉴定，全是外墙渗漏水导致。
物业费擅自涨价、服务不到位
雁塔区大寨路中航华府业主反映，入住了3年的新小区，环境脏乱差、安全隐患多，物业收取物业费，却未做到应有服务。小区内小孩比较多，电动车可以自由进入，速度极快，路面破烂不堪，至少有3处井盖敞露，而且是在出入口位置，离小孩玩耍处很近，存在严重安全隐患。
未央景辰家园小区业主反映，小区四楼及以上居民用水困难，中午下午用水高峰期基本没有水。物业在未经过业主同意的情况下擅自调整物业费。从之前的0.2元/㎡，2021年7月开始按照多层0.85元/㎡，高层1.9元/㎡来收取的，不交物业费不给买电。小区健身器材改停车场、楼道不扫、路灯也不修。
拆迁过渡费发放拖延
延兴门南村村民反映，自2021年3月15日拆迁后，没有过渡费无法正常生活。村民询问拆迁相关事宜，村委、街道办互相踢皮球。现在已经一年过去，村民希望他们应得的过渡费、征地款、尾款能按时发放。
辛家庙中村村名反映，拆迁已有十二三年，至今村民安置房不到位，过度费也是一再拖欠。
西咸新区沣东新城斗门街道马营寨村村民反映，村子2017年拆迁，拆迁至今（2020年-2022年）过渡费一直未付，村民多次咨询相关部门，一直回复在走手续或报账。
民生改善、安居为基，持续整治和规范房地产市场秩序仍面临着巨大的考验。（WX03）
