探盘记：绿城空港新盘将推，放风价13500元/平值吗？
西西新闻 @2022-03-14
说到绿城这家房企，很多购房者是不陌生的，虽然绿城进入西安也就五年时间，但在西安的布局已经是“遍地开花”，尤其是今年，绿城东西南北都有新盘面世，西西新闻《探盘记》第一站来到了绿城位于空港新城的新盘——绿城·桂语云境。
序|实踩四大关注点
综合购房者的关注点，本次实踩主要集中在以下四个方面：
第一、绿城·桂语云境楼盘基础信息。
第二、凉凉之时，绿城·桂语云境所处的空港新城板块现状如何？
第三、绿城“桂语系”此次面世产品表现如何？
第四、绿城·桂语云境整体优劣势有哪些？
壹|楼盘重点信息
首开新推情况
楼栋：20#、21#、22#
房源套数：189套
房源面积：110平（三室）134平（四室）
绿城·桂语云境沙盘实拍
贰|空港楼市 不乐观
这次实踩西西新闻看到了西安周边强烈降温之下，空港新城楼市的真实现状，整体来看是不大不乐观的。
最为明显的表现之一是整个空港新城缺乏人气，周内基本各个售楼部都没有看房的购房者，通过置业顾问也了解到，这种情况从开年已持续至今，而且驱车走在空港新城，见到的也多是在建工地。“缺人气”是整个板块肉眼可见的现象。
当然，抛开这一点来看，空港新城板块在配套方面还是有可圈可点之处的。在整个都市生活服务区，地铁、学校以及公园配套都已落位或在建，加之临空产业的支撑，后期空港新城如果在政策或是走向上有新的“吸引点”，还是会再度进入购房视野的。
从目前的形势来看，无论是板块内的绿城、绿地、龙湖还是悦达，短期内都得“熬一熬”。
叁|“桂语系”自有乾坤
言归绿城·桂语云境，项目位于都市生活服务区的核心，距离已经开通的地铁14号线艺术中心站大约400米。除此之外，置业顾问说到了尚未确定的地铁12号线，地铁12号线目前还在申报阶段，如果未来能够落实，项目到达高新、沣东都还是比较便捷的，但这个得等很久。
绿城·桂语云境周边地铁实拍
教育资源方面，距离绿城·桂语云境约1公里处空港实验学校目前在建，空港实验学校是一所公办学校，囊括小学、初中、高中，预计今年9月份投入使用。
在建空港实验学校实拍
此外，距离项目约2.4公里处有一所三甲医院——空港国际医院，资料显示，空港国际医院计划占地118亩，总投资8亿元，不过西西新闻实勘现场，目前工地还是停工状态。
空港国际医院实拍
绿城·桂语云境是绿城西安所有楼盘中唯一的不限购楼盘。整体来看，绿城桂语云境此次采用的“桂语系”属于绿城的中间段产品，定位首改、刚改，总价低、门槛低，适合年轻置业群体。
从样板间可以看出，绿城·桂语云境首推的110平户型比较方正，三室两厅两卫的布局，是市场上比较常见的户型，无特别之处；
134平户型四室两厅两卫布局，客厅进深9米2，开间约4米，公共空间面积比较大，适合三代同堂家庭，这两个户型的共通之处是都没有南向阳台，都是在次卧设计有生活阳台。
整体而言，绿城·桂语云境首推产品中规中矩，户型布局合理，但无特别亮点。
肆|区域受限 品牌可期
实探结束，西西新闻对绿城·桂语云境有了较为细致的了解，项目优劣势如下：
优势：
①绿城品牌可期——在各大房企“暴雷”不断的时期，绿城能够在今年陆续上线7个新盘，而且在产品上“逐步高端”，可以看出其实力，对于绿城·桂语云境而言，品牌是很重要的保障。
②板块内基本无竞品——目前绿城·桂语云境所处的空港新城板块，在售的楼盘有龙湖天璞（主要以叠拼为主）、绿地西安世界中心（公寓为主）、东航云锦东方（在售小高层，均价14500元/平），对比来看，同实力同产品几乎无竞品。
③低首付、低门槛——不限购属性加上毛坯13500元/平的价格，对于购房群体而言，压力会比较小。
劣势：
①板块不被看好——这与目前市场形势有关，空港新城需要新的“增长点”。
②目前商业在建，多以周边项目商业为主。
编辑：高阁晨
