多城政策放松，西安楼市“小阳春”将至？
西西新闻 @2022-03-10
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近期，全国多城迎来政策放松和楼市重大利好，西安市场也呈多家品牌房企上新、集中供地、个盘登记火热等回暖迹象。“金三银四”小阳春能否如期出现？
多城政策放松 强二线城市加入
从郑州的救市举措来看，政策正在大力刺激市场：
1.刺激房企拿地
调整地价及付款方式，土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%，出让金可分期一年缴纳。
2.刺激置业需求
家庭购房数量达到三套：子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房；
不认房不认贷：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策；
降低房贷利率：引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率；
推行货币化安置：这招比较狠，简而言之就是拆掉你家房子然后给你钱，让你去买新房。
除了郑州，另外一个强二线城市青岛也有新动静——墨区新房由原来取得不动产权证书满五年，变更为网签后5年便可交易，二手房拿证满2年便可以交易。
同样作为中西部强二线城市的西安会不会加入？从目前西安楼市各方的信心以及城市发展来看，尚未到“救市”的程度，“三万人摇”虽属个例，但也看出西安买方市场的实力。
值得关注的是，郑州此次几乎捅破调控底线的政策，相当于是给诸多市场下行的二线城市做了个示范，如果西安疫情持续，市场购房欲望下降，实质性的政策也可能随时会出来。
全面出击 纯新盘集体出动
政策松动的大环境之下，西安各大房企抓紧“金三”节点。登记平台上，高性价比红盘出动，热闹的恍若回到了去年的“金三”，在此之中，最为值得关注的是多家品牌房企纯新盘开始有新动作。
西西新闻不完全统计，西安诸多购房者关注的龙湖、绿城、招商、金茂等品牌房企纯新盘都在这个三月有了新动作，动作快的3月就会面世。
土拍回归 西咸迎首批集中供地
3月3日，西咸新区发布土地出让公告，推出27宗地，共计1236亩，这也是西咸在2022年的第一批集中供地。
从土地用途来看，27宗地块主要以工业用地和商服用地为主，并无纯商品住宅用地，这与购房群体对于西咸整个片区的信心严重打折大有关系。西咸新区目前新房市场热度确实一时难起，售楼部周内到访寥寥，加上新一轮疫情影响，去化压力大。
但从积极的意义来看，无论是“试水”还是提振信心的层面看，西咸土地市场有了新动作，今年西安的土地市场究竟将是何种形势，还需静等西安的集中供地情况。
疫情当前，不稳定因素增加，楼市“小阳春”仍待市场观察。但目前来看，2022年整体的政策、金融风向都是有利于房地产市场的。西安纯新盘、土拍以及房贷利率调整等多维度因素刺激，以及西安年初在地铁、商业、产业、经济等方面的加速布局，都会对楼市会产生有利影响。
编辑：高阁晨
多城政策放松 强二线城市加入
从郑州的救市举措来看，政策正在大力刺激市场：
1.刺激房企拿地
调整地价及付款方式，土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%，出让金可分期一年缴纳。
2.刺激置业需求
家庭购房数量达到三套：子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房；
不认房不认贷：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策；
降低房贷利率：引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率；
推行货币化安置：这招比较狠，简而言之就是拆掉你家房子然后给你钱，让你去买新房。
除了郑州，另外一个强二线城市青岛也有新动静——墨区新房由原来取得不动产权证书满五年，变更为网签后5年便可交易，二手房拿证满2年便可以交易。
同样作为中西部强二线城市的西安会不会加入？从目前西安楼市各方的信心以及城市发展来看，尚未到“救市”的程度，“三万人摇”虽属个例，但也看出西安买方市场的实力。
值得关注的是，郑州此次几乎捅破调控底线的政策，相当于是给诸多市场下行的二线城市做了个示范，如果西安疫情持续，市场购房欲望下降，实质性的政策也可能随时会出来。
全面出击 纯新盘集体出动
政策松动的大环境之下，西安各大房企抓紧“金三”节点。登记平台上，高性价比红盘出动，热闹的恍若回到了去年的“金三”，在此之中，最为值得关注的是多家品牌房企纯新盘开始有新动作。
西西新闻不完全统计，西安诸多购房者关注的龙湖、绿城、招商、金茂等品牌房企纯新盘都在这个三月有了新动作，动作快的3月就会面世。
土拍回归 西咸迎首批集中供地
3月3日，西咸新区发布土地出让公告，推出27宗地，共计1236亩，这也是西咸在2022年的第一批集中供地。
从土地用途来看，27宗地块主要以工业用地和商服用地为主，并无纯商品住宅用地，这与购房群体对于西咸整个片区的信心严重打折大有关系。西咸新区目前新房市场热度确实一时难起，售楼部周内到访寥寥，加上新一轮疫情影响，去化压力大。
但从积极的意义来看，无论是“试水”还是提振信心的层面看，西咸土地市场有了新动作，今年西安的土地市场究竟将是何种形势，还需静等西安的集中供地情况。
疫情当前，不稳定因素增加，楼市“小阳春”仍待市场观察。但目前来看，2022年整体的政策、金融风向都是有利于房地产市场的。西安纯新盘、土拍以及房贷利率调整等多维度因素刺激，以及西安年初在地铁、商业、产业、经济等方面的加速布局，都会对楼市会产生有利影响。
编辑：高阁晨
