报料微博

微信

1月全国房价“止跌”,西安环比零涨幅

西西新闻  @2022-02-22

字号

2月21日,国家统计局发布了《2022年1月份商品住宅销售价格指数》。1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱,同比涨幅总体回落。

1月全国房价“止跌”,西安环比零涨幅
1月全国房价“止跌”,西安环比零涨幅

环比上涨或降幅收窄,环比下降城市个数减少

1月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%,其中北上广深涨幅分别为1.0%、0.6%、0.5%和0.5%,一线城市二手住宅环比上涨0.1%,涨幅与上月相同;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%,二手住宅环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1个百分点;三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。

70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个,比上月分别减少11个和8个。

同比涨幅总体回落,同比下降城市个数增加

1月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%,涨幅与上月相同,二手住宅同比上涨4.1%,涨幅比上月回落1.2个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.0%,涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.4个百分点,二手住宅同比由上月持平转为下降0.7%。

新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有20个和30个,比上月分别增加3个和4个。

金融信贷+政策救市,市场预期良好

1月房价指数释放了积极的信号,在2021年下半年房价急跌4个月后,开始“止跌”。金融信贷政策的调整初显成效,随着信贷供应的增加,房价急跌急涨这种不稳定现象得到了初步遏制。

降准降息仍有空间,多城下调购房首付比例、最低降至首付20%,提高住房公积金贷款额度等政策频现……已有超40城“集体救市”,后续市场预期良好。

西安房价环比零涨幅,大户型成主流

受疫情影响存在“特殊性”,加之从去年底就降温的楼市环境,1月西安新建商品住宅价格、二手住宅销售价格均环比涨幅均为0.0%。

价格来看,新房价格环比涨幅为0.0%,较上月回升了0.5%;同比上涨5.9%,较上月的6.3%下降了0.4个百分点;二手房价格环比涨幅为0.0%,较上月的回升了0.3%;同比上涨4.5%,较上月下降了1.1%。

产品类别来看,1月西安大中户型的同比涨幅相对突出。新房价格同比涨幅最大的是90-144㎡户型,同比上涨6.4%;144㎡以上户型同比上涨5.0%。二手房价格涨幅最大的是144㎡以上户型,同比上涨了5.1%。

从新房和二手房价格月度数据来看,大户型房源已逐渐成为西安市场主流。

西安均价1.66万/㎡,维稳仍是主基调

全国房价行情网最新数据,2022年1月西安新房均价16595元/㎡,各区排名不一,房价与区域热度基本吻合。其中雁塔区新房价格稳居第一,为2.43万/㎡;长安区新房价格2.1万/㎡;未央、莲湖、灞桥区分别为1.74万/㎡、1.58万/㎡和1.54万/㎡。二手房近一月挂牌价18075 元/㎡,今日(2月22日)挂牌价18464 元/㎡,预测未来一月挂牌价17600元/㎡。

目前,西安市场的主流产品处于刚改、改善焕新梯队,房价在涨幅维稳的基础上也多处于1.7万/㎡左右的价格维度。

正值2月末,将迎3月推盘小高潮,积攒的购房需求和房源已蓄势待发。目前市场现状维稳,房价总体环比零涨幅,同比微涨幅。部分房企已逐渐走出低谷,银行信贷放开、多孩购房条件宽松等政策的不断刺激下,转机或进一步回暖枕戈待旦。(WX03)


 


相关推荐