1月全国房价“止跌”，西安环比零涨幅

环比上涨或降幅收窄，环比下降城市个数减少

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北上广深涨幅分别为1.0%、0.6%、0.5%和0.5%，一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%，二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。

同比涨幅总体回落，同比下降城市个数增加

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅与上月相同，二手住宅同比上涨4.1%，涨幅比上月回落1.2个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点，二手住宅同比由上月持平转为下降0.7%。

新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有20个和30个，比上月分别增加3个和4个。

金融信贷+政策救市，市场预期良好

1月房价指数释放了积极的信号，在2021年下半年房价急跌4个月后，开始“止跌”。金融信贷政策的调整初显成效，随着信贷供应的增加，房价急跌急涨这种不稳定现象得到了初步遏制。

降准降息仍有空间，多城下调购房首付比例、最低降至首付20%，提高住房公积金贷款额度等政策频现……已有超40城“集体救市”，后续市场预期良好。

西安房价环比零涨幅，大户型成主流

受疫情影响存在“特殊性”，加之从去年底就降温的楼市环境，1月西安新建商品住宅价格、二手住宅销售价格均环比涨幅均为0.0%。

价格来看，新房价格环比涨幅为0.0%，较上月回升了0.5%；同比上涨5.9%，较上月的6.3%下降了0.4个百分点；二手房价格环比涨幅为0.0%，较上月的回升了0.3%；同比上涨4.5%，较上月下降了1.1%。

产品类别来看，1月西安大中户型的同比涨幅相对突出。新房价格同比涨幅最大的是90-144㎡户型，同比上涨6.4%；144㎡以上户型同比上涨5.0%。二手房价格涨幅最大的是144㎡以上户型，同比上涨了5.1%。

从新房和二手房价格月度数据来看，大户型房源已逐渐成为西安市场主流。

西安均价1.66万/㎡，维稳仍是主基调

全国房价行情网最新数据，2022年1月西安新房均价16595元/㎡，各区排名不一，房价与区域热度基本吻合。其中雁塔区新房价格稳居第一，为2.43万/㎡；长安区新房价格2.1万/㎡；未央、莲湖、灞桥区分别为1.74万/㎡、1.58万/㎡和1.54万/㎡。二手房近一月挂牌价18075 元/㎡，今日（2月22日）挂牌价18464 元/㎡，预测未来一月挂牌价17600元/㎡。

目前，西安市场的主流产品处于刚改、改善焕新梯队，房价在涨幅维稳的基础上也多处于1.7万/㎡左右的价格维度。

正值2月末，将迎3月推盘小高潮，积攒的购房需求和房源已蓄势待发。目前市场现状维稳，房价总体环比零涨幅，同比微涨幅。部分房企已逐渐走出低谷，银行信贷放开、多孩购房条件宽松等政策的不断刺激下，转机或进一步回暖枕戈待旦。（WX03）