被罚千万！西安天地源丹轩坊屡次违规

其实，早在2020年6月，天地源丹轩坊就因未取得《商品房预售许可证》擅自预售收到了处罚通知。其中包含天地源丹轩坊A地块被处罚的558万元，以及上述天地源丹轩坊（2月10日发布3#、7#、9#楼236套房源）被罚的904万元。至此，天地源丹轩坊因无证销售累计被罚1627万元。

备案不全，与违规售房有关

2021年8月29日，天地源丹轩坊公开备案，但随后又撤销了公示。9月13日，就有网友在人民网地方政府留言板上发出质疑：天地源丹轩坊公示房源有缺失，是否涉嫌私藏房源行为？于此，西安住建局官方回复：天地源丹轩坊项目暂未公示，该项目存在违规销售行为。

2022年1月20日，天地源丹轩坊在备案公示撤销风波后首迎价格公示，6栋楼仅有361套可售房源公示。至此，谜底已然揭开，除了4#楼124套是完整的，3#、5#、6#、7#、9#楼分别公示有10套、103套、69套、27套、28套可售房源，也与此前涉及违规销售的楼栋相对应。

允许不经摇号选房

天地源丹轩坊一直是高新核心地段红盘，早期批次房源因带有高新一小和高新一中资源，曾在中介平台二手房挂牌10万/㎡颇受争议。自西安严禁商品房销售与学区/学位挂钩和二手房指导价发布以来，天地源丹轩坊价格走势平稳，目前安居客、贝壳等二手中介平台线上挂牌均价5.5万+/㎡，仍处西安房价顶流。根据1月20日公示价格，毛坯均价26139元/㎡，即使不带高新一小、一中指标，将按学区划分学校，倒挂空间仍旧很大。

2月10日《通报》还指出，鉴于天地源公司的违法行为发生在西安市摇号购房政策前，且其公司已接受处罚，积极改正违法行为，为维护群众的合法权益，高新区交通和住房建设局决定允许该部分购房家庭在具备购房资格的前提下，不经摇号程序选房。

由此看来，除此前涉及违法销售的352套房源存在部分购房家庭不经摇号选房外，还余361套房源可售。

因停工风波，官司缠身

除因违规销售“吃罚单”外，天地源丹轩坊还频繁涉诉。

2021年12月16日，天地源股份有限公司下属西安置业分公司收到《应诉通知书》，涉诉金额8591.15万元。公告显示，2014年5月12日，原告陕西建工第六建设集团有限公司与被告天地源股份有限公司西安置业分公司签订《天地源·丹轩坊三期项目中标合同》，约定原告承包天地源丹轩坊三期工程部分楼栋，合同约定开工日期为2014年7月1日，金额为2.76亿元。原告于2019年5月18日收到《开工报告》，实际开工时间比原约定出现逾期。

陕西建工第六建设集团有限公司申请天地源支付从进场起至今的工程进度款7311.51万元，以及自2019年7月3日起至2020年4月30日止的经济损失1279.65万元。天地源表示，因尚未开庭审理，影响暂时无法评估。双方在项目施工合同以及后续签订的协议中约定的工程进度款，其已正常支付。以上涉诉金额主要因人工费、材料费等调差分歧所引起。

陷高管贪腐案，部分地块被转让

据裁判文书网2019年6月6日发布的两则判决书显示，天地源原总裁李炳茂和原副总裁马小峰利用职务之便，为他人谋取利益，非法收受他人财物，其行为构成受贿罪，分别被判处有期徒刑12年和有期徒刑8年。

经查，2013年8月9日至2014年11月20日，经天地源股份有限公司西安置业分公司合同会签，天地源股份有限公司西安置业分公司通过协议转让的方式将天地源丹轩坊B地块4号楼项目、丹轩坊A地块10号楼项目、丹轩坊A地块8号楼项目转让给由胡传祥（胡系陕西省预防腐败局预防腐败室主任）实际控制的陕西盛骏贸易有限公司。

据了解，天地源股份有限公司是西安高科集团有限公司旗下的国有控股上市公司，拥有房地产开发企业一级资质，为西安高新技术管委会下属的重要地产上市平台公司。作为西安本土知名国资房企，理应肩负起维护市场良性发展的标杆榜样作用，却屡次违规、频繁涉诉。

根据中国指数研究院发布的《2021年西安房地产企业销售业绩TOP20》，天地源以83.8亿元的销售额位居第三，仅次于融创和碧桂园。天地源作为本土老牌国企在西安的影响力和认知度仍存优势，但屡次违规同样值得深思。（WX03）