小区电梯广告、地面停车费、外墙灯箱等收入到底归谁、怎么管？11月6日，西安市住建局发布《西安市住宅小区公共收益管理办法（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见，反馈截止时间为2026年12月15日。

 
办法明确，利用业主共有道路或场地停放车辆所得场地占用费，利用共有部分开展商业活动、投放设施、设置摊位所得收入，利用共有场地及电梯轿厢、单元门厅等设置广告所得收入，利用共有房屋、文体设施所得收入，以及通信运营企业布设设备所付管理费等，均属于公共收益。公共收益按照共有部分权属情况，分为全体业主公共收益和门牌幢业主公共收益。

公共收益管理须坚持公平公开、专户存储、共同决定、业主监督原则。管理人应在指定银行开设公共收益管理专有账户，以物业服务区域为单位单独核算、单独记账，不得与自有资金混同。合理成本有约定的按约定扣除，无约定的据实核算，原则上不超过经营收入的30%。

公共收益优先按季度补充住宅专项维修资金；经业主共同决定，也可用于业主大会和业委会工作经费、审计费、诉讼费等合法支出。5万元以上工程类项目须进行审价。管理人须每半年在小区显著位置公示收支情况，每年第一季度公示上一年度公共收益情况，公示时间不少于30日，业主有权查阅、复制相关财务资料。

办法还规定了管理人变更审计移交、街道办监督、投诉核查及挪用侵占查处等监管措施。公众可于12月15日前通过邮箱2014989515@qq.com、电话029-61329062或信函（西安市凤城九路139号1号楼2015室）反馈意见。（记者 张黎江）
 

​编辑/董明洁