8月26日，西安市住建局联合多部门印发《西安市支持房地产市场高质量发展工作措施》，多项楼市调控优化举措同步落地。其中，取消新建商品住房价格审核，开发企业可自主确定新房销售价格，成为本次政策最受市场关注的核心内容，标志西安新房价格管理由行政备案审核转向市场调节模式。
 
新政明确，房地产开发企业可结合项目定位、市场供需情况自主定价，仅需在网签平台如实填报“一房一价”，住建部门不再开展价格审核工作。同时并非完全放任不管，开发企业必须在售楼现场完整公示一房一价表、销售方案、预售许可等全部资料；住建、市场监管部门持续开展常态化巡查，严厉打击虚假标价、价格欺诈等违规行为，维护购房群众合法权益。

据了解，过去新房限价备案制度，在楼市上行周期发挥过抑制房价快速上涨的作用。随着市场供需格局发生深刻变化，原有价格审核机制逐渐显现局限性，部分项目备案价与真实市场成交价出现明显落差，房企灵活调价空间受限，不利于库存去化与资金回笼。本次调整，核心是把商品住房定价权归还市场，发挥市场在资源配置中的决定性作用，引导房企根据市场行情灵活调整销售策略，推动房地产业向高质量发展转型。

此次政策是一套组合施策，除价格机制改革外，同步配套提高公积金贷款额度、实施“卖旧买新”购房补贴、推行跨行“带押过户”、优化项目审批流程等利好，兼顾房企纾困与居民购房减负，既支持房企盘活项目、加快资金周转，也切实降低刚性、改善性群体购房成本。

据悉，放松新房限价已是全国楼市调控优化大趋势，截至2026年8月，国内已有十余个城市陆续取消或放宽新房价格指导政策。专家表示，调控逻辑从“管住价格”转向“管好市场秩序”，是房地产调控转型的重要方向。价格交给市场，监管聚焦交易乱象，才能更好满足群众多样化住房需求。

对于购房者而言，政策环境变化之下，购房更需要理性甄别，买房应重点关注地段、配套、房屋品质，仔细核对案场公示的一房一价信息，警惕虚假宣传、变相涨价等套路，充分结合自身收入、居住需求理性做购房决策。
 

编辑/席静