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西安第二批二手房指导价出炉,涉及103个小区

西西新闻  @2021-10-13

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7月9日,西安公布了102个小区二手房指导价,整体价格降为原有挂牌价的6-7折,曲江和高新普遍“1字头”,仿佛时光逆转,引市场一片哗然。时隔两个多月,今天(10月13日)终于迎来第二波二手房指导价,涉及103个小区。

西安第二批二手房指导价发布

如果说第一批指导价只是“试水”,也仅是第一批交易活跃度较高的住宅小区的指导价。那么,大范围释放的第二批指导价,则更是看点十足:
 
图源:西安市住房和城乡建设局官网
 
整体6-7折,曲江、高新“一字头”起

力度“一脉相承”。

目前,以曲江新区的保利曲江春天里为例,安居客二手房平台挂牌价均价26331元/㎡,贝壳平台25408元/㎡,而最新的二手房指导价16930元/㎡。
 
同样,高新的东方米兰国际城,安居客二手房平台挂牌价均价22607元/㎡,贝壳平台21987元/㎡,而最新的二手房指导价16290元/㎡,也是“骨折价”。
 
此外,雁塔区绿地曲江名城14422元/㎡、紫薇臻品15668元/㎡,航天基地曲江观山悦14229元/㎡,浐灞荣城16588元/㎡都低出市场整体均价近1/3。
 
可以看出,第二批二手房指导价妥妥6-7折指导,同第一次指导价的“狠”如出一辙,并且此前在第一批中“逃过一劫”的部分热点刚需、刚改小区如今也“上榜”指导了。
 
上次指导价发布后,在对市场进行追踪的过程中,发现中介平台陆续下架虚高价房源,二手房源供应量普遍降低,市场初步降温。
 
二手房价的数据层面,我们看到了这些改观:日前,西安二手房市场均价下降。
 
9月15日,国家统计局发布了8月份70个大中城市房价指数,其中二手房价格涨幅比7月份的0.6%有所回落,增涨幅度降到了0.3%。
 
10月,西安二手房成交价跌至15114元/㎡,环比下跌高达9.1%。另一方面而西安二手房市场的挂牌房源量却还在骤增,1个月时间增加了6000余套。成交价格下滑,成交量减少明显。
 
可见,二手房指导价发布后,对于市场降温,打击二手严重倒挂的乱象积极作用已经足够明显。
 
指导价的出台在一定程度上限制了二手房价、抑制学区房炒作等市场乱象。从二手房指导价发布以来,市场反应和宏观大手的指向也十分明显:稳健市场、理想发展。(WX03)



 
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