西安第二批二手房指导价出炉，涉及103个小区
西西新闻 @2021-10-13
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7月9日，西安公布了102个小区二手房指导价，整体价格降为原有挂牌价的6-7折，曲江和高新普遍“1字头”，仿佛时光逆转，引市场一片哗然。时隔两个多月，今天（10月13日）终于迎来第二波二手房指导价，涉及103个小区。
西安第二批二手房指导价发布
如果说第一批指导价只是“试水”，也仅是第一批交易活跃度较高的住宅小区的指导价。那么，大范围释放的第二批指导价，则更是看点十足：
西安第二批二手房指导价发布
如果说第一批指导价只是“试水”，也仅是第一批交易活跃度较高的住宅小区的指导价。那么，大范围释放的第二批指导价，则更是看点十足：
图源：西安市住房和城乡建设局官网
整体6-7折，曲江、高新“一字头”起
力度“一脉相承”。
目前，以曲江新区的保利曲江春天里为例，安居客二手房平台挂牌价均价26331元/㎡，贝壳平台25408元/㎡，而最新的二手房指导价16930元/㎡。
同样，高新的东方米兰国际城，安居客二手房平台挂牌价均价22607元/㎡，贝壳平台21987元/㎡，而最新的二手房指导价16290元/㎡，也是“骨折价”。
此外，雁塔区绿地曲江名城14422元/㎡、紫薇臻品15668元/㎡，航天基地曲江观山悦14229元/㎡，浐灞荣城16588元/㎡都低出市场整体均价近1/3。
可以看出，第二批二手房指导价妥妥6-7折指导，同第一次指导价的“狠”如出一辙，并且此前在第一批中“逃过一劫”的部分热点刚需、刚改小区如今也“上榜”指导了。
上次指导价发布后，在对市场进行追踪的过程中，发现中介平台陆续下架虚高价房源，二手房源供应量普遍降低，市场初步降温。
二手房价的数据层面，我们看到了这些改观：日前，西安二手房市场均价下降。
9月15日，国家统计局发布了8月份70个大中城市房价指数，其中二手房价格涨幅比7月份的0.6%有所回落，增涨幅度降到了0.3%。
10月，西安二手房成交价跌至15114元/㎡，环比下跌高达9.1%。另一方面而西安二手房市场的挂牌房源量却还在骤增，1个月时间增加了6000余套。成交价格下滑，成交量减少明显。
可见，二手房指导价发布后，对于市场降温，打击二手严重倒挂的乱象积极作用已经足够明显。
指导价的出台在一定程度上限制了二手房价、抑制学区房炒作等市场乱象。从二手房指导价发布以来，市场反应和宏观大手的指向也十分明显：稳健市场、理想发展。（WX03）
